Мониторинг размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства

Вниманию застройщиков!

Департаментом ежемесячно осуществляется мониторинг безопасности – соблюдение застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства, обязательных требований законодательства о долевом строительстве в части полноты и достоверности раскрытия информации и размещения документов в единой информационной жилищной системе (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф .

По результатам мониторинга безопасности за 2023 год выявлены следующие типичные нарушения :

По проектной декларации:

– невнесение (несвоевременное) внесение в проектную декларацию сведений о финансовом результате отчетного периода; размерах дебиторской и кредиторской задолженности;

– недостоверность сведений или несвоевременное внесение изменений в сведения раздела 16 ПД «О составе общего имущества», раздела 19.6 ПД «О целевом кредите (целевом займе)»;

– невнесение сведений в раздел 1 «Информация о застройщике» (информация о контактном номере телефона, адресе эл. почты) о местонахождения застройщика;

– недостоверность сведений о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве.

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Рекомендуется заполнять раздел 8 ПД «Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике» и/или раздел 23 ПД «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте», в том числе в следующих случаях:

– наличие дополнительной информации в части особенностей в деятельности застройщика и проекте строительства (при отсутствии необходимых разделов в проектной декларации);

– наличие технических сложностей при заполнении проектной декларации в части сведений по разделам (при невозможности внесения корректных числовых показателей)

– в иных случаях.

При размещении документов в ЕИСЖС допускаются следующие типичные ошибки : неразмещение документов / размещение с срока нарушением проект договора участия в долевом строительстве, извещения о начале строительства, фотографии хода строительства, промежуточной и годовой бухгалтерской (финансовой) и аудиторского заключения.

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода (за I квартал, первое полугодие, 9 месяцев).

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

В составе бухгалтерской (финансовой) отчетности размещаются бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах.

Фотографии размещаются ежемесячно, не позднее последнего календарного дня отчетного месяца.

Фотографии должны отражать текущее состояние объекта полностью в динамике (относительно графика строительства), в том числе отделочные работы, состояние благоустройства и т.д.

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события .

В 2023 году Департаментом объявлено 192 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе по соблюдению положений ст. 3.1, 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования по размещению иных документов и сведений в ЕИСЖС, сроки их размещения в ЕИСЖС установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319.

Требования по заполнению проектной декларации (ст.ст. 19 – 21 Федерального закона № 214-ФЗ), форма и порядок установлены Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.

Департамент обращает внимание на неукоснительное соблюдение перечисленных правовых актов при размещении информации в ЕИСЖС.